Этапы проектирования частных домов

Любая стройка подразумевает составление грамотного проекта сооружения. Именно благодаря проектированию, будущий застройщик выстраивает нужную последовательность шагов каждого этапа строительства, определяет перечень необходимых для строительства материалов и необходимость проведения тех или иных инженерных коммуникаций. 

Подготовка к проектированию

Работы, связанные с проектированием частного дома, начинается с составления техзадания проектировщику. Техническое задание необходимо для внесения ясности по поводу всех пожеланий, касающихся будущего строения. Заказчик должен четко, ясно объяснить проектировщику, каким он видит свой будущий дом, а тот, в свою очередь, должен грамотно составить проект с учетом всех необходимых расчетов и норм законодательства. 

Из чего состоит проект частного дома?

Проект частного дома — документ, который представляет собой план строительства здания. Как правило, основа проекта включает в себя:

• Генеральный план
• Архитектурную и конструктивную части
• Инженерию
• Сметы
• Исполнительно-разрешительную документацию

  Генеральный план участка включает в себя: информацию о расположении строения и его площади; информацию о дополнительных объектах, находящихся на территории участка (гаражи, баня, сараи и т.п.); информацию о зонах пролегания всевозможных инженерных магистралей для коммуникаций. 
  Архитектурная часть включает: эскиз, декорирование фасадов и помещения, интерьер дома с указанием расположения комнат и их площадью, размеры дверных и оконных проемов, тип кровли и т. п.
  Конструктивная часть: разрезы, поэтажные планы, всевозможные строительные материалы с указанием их несущей способности.  
  Инженерия. К инженерным сетям принято относит всё то, что сможет обеспечить будущим домовладельцам комфортное пребывание в доме. Это: канализация, водоотведение, электричество, газ, отопление, вентиляция помещений, всевозможные противопожарные установки, телевидение, телефония и интернет. 
  Сметная документация содержит в себе выбор стройматериалов, конструктивных элементов и расчет их количества и примерной стоимости; расчет расходов на аренду/покупку необходимой техники; локальные, объектные и сводные сметы. 
  Исполнительно-разрешительная документация:

  • Все распоряжения органов местного самоуправления, касающиеся строительных работ;
  • Условия подключения к инженерным магистралям;
  • Разрешение на строительство;
  • Заключение о том, что строение соответствует всей проектной документации;
  • Разрешение на эксплуатацию строения.